Maison individuelle avec jardin privatif

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située entre Gien et Briare au 'Lieu-dit La Thiau', un environnement calme avec toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule.

Cette maison avec étage, d'une surface habitable de 71,70 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, chambre, WC,
- A l'étage : chambre, salle d'eau/WC,
L'ensemble avec espace jardin privatif.

Mode de chauffage : radiateurs électriques récents.
Equipements : huisseries PVC double vitrage, fosse individuelle, cuisine équipée avec plaque, four, hotte.

Description technique :
- En rez-de-chaussée :
Cuisine : 14,54 m2
Séjour/salon : 15,26 m2
Chambre 1 : 14,74 m2
A l'étage :
Chambre 2 : 17,25 m2
Salle d'eau : 7,61 m2
WC

Disponibilité : juin 2026. Possibilité louée meublée ou non meublée.

Date de réalisation du diagnostic : 04/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1800€ et 2480€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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