Maison avec garage et dépendance

A seulement 1h45 de Paris Sud par l'A77, située entre Briare et Bonny-sur-Loire au lieudit 'Tiers-Etat', à 5 min de toutes commodités en véhicule.

Cette maison, d'une surface habitable de 92,1 m2, comprend :

- En rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour/salon, WC,

- A l'étage : deux chambres, salle d'eau, buanderie, placard.

L'ensemble sur un terrain de 652 m2 avec garage et dépendance.



Mode de chauffage : radiateurs électriques, poêle à bois.

Equipements : huisseries PVC double vitrage, fosse individuelle, cuisine avec hotte, plaque et four.



Description technique :

En rez-de-chaussée :

Pièce de vie cuisine/séjour : 45,32 m2

WC.

A l'étage :

Chambre 1 : 15,2 m2

Chambre 2 : 12,49 m2

Salle d'eau : 7,69 m2

Buanderie : 1,44 m2


Garage et dépendance.

Disponibilité : immédiate. Louée non meublée.

Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/



Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN

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