Longère avec piscine - 7 pièces

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Saint-Brisson-sur-Loire , un petit village calme à moins de 10km de Gien , toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule.

Cette longère en excellent état ,d'une surface habitable de 180 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée et arrière cuisine, séjour/salon avec poêle à bois, chambre, bureau, salle de bains/WC,
- A l'étage : palier, quatre chambres, salle d'eau, WC,
- Terrasse.
L'ensemble sur un jardin clos de 3080 m2 avec piscine extérieure (10x5 m).

Mode de chauffage : radiateurs éléctriques , poèle à bois.
Équipements :
- Huisseries double vitrage aluminium et volets roulants,
- Piscine extérieure (10x5 m),
- Fosse individuelle.
- Cuisine équipée avec plaque induction,four,hotte,micro-onde.

Description technique :
Rez-de-chaussée :
- Entrée : 8 m2
- Cuisine : 14,56 m2
- Arrière cuisine : 8 m2
- Séjour/salon : 40 m2
- Chambre : 13,43 m2
- Bureau : 11 ,39 m2
- Salle de bains/WC : 5,7 m2
1er étage :
- Chambre : 16 ,11m2
- Chambre : 9 m2
- Chambre : 10 m2
- Chambre : 9 m2
- Salle d'eau : 6 m2

Disponibilité : immédiate. Louée non meublée.
Charges comprises : Ordures ménagères, entretien poêle à bois.

Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2150€ et 2970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/


Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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