Maison plain-pied avec jardin - Quartier calme et boisé

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située dans un quartier calme et boisé de Gien, à proximité de la gendarmerie ; hypercentre, gare et toutes commodités à moins de 5 min en véhicule.

Cette maison en très bon état, d'une surface habitable de 90,32 m2, comprend :
- Cuisine aménagée/équipée moderne ouverte sur séjour/salon avec poêle à pellet, une chambre avec dressing et WC, deux autres chambres avec placard, salle d'eau avec douche plate à l'italienne, bureau, WC avec lave-mains.
- Sous-sol total disposant d'un garage avec porte automatique et d'une buanderie.
L'ensemble sur un jardin clos de 1840 m2 avec portail électrique.

Mode de chauffage : Radiateurs électriques, poêle à pellet.
Equipements: Raccord tout-à-l'égout , cuisine avec plaque à induction, four et hotte, huisseries double vitrage et volets roulants, fibre installée.

Description technique :
- Séjour/salon avec cuisine ouverte : 33,57 m2
- Chambre avec dressing et WC : 10,36 + 6,86 + 1,38 m2
- Chambre 2 : 9,4 m2
- Chambre 3 : 8,25 m2
- Bureau : 7,03 m2
- Salle d'eau : 4, 38 m2

Sous sol : Garage et buanderie

Disponibilité : immédiate. Louée non meublée.
Charges comprises : Ordures ménagères, entretien poêle à pellet.

Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 630€ et 3 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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