Maison plain-pied - Jardin - Quartier calme proche bords de Loire

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située dans un quartier pavillonnaire calme à proximité des bords de Loire, supermarché accessible à pied en 5 min, gare et toutes commodités accessibles en moins de 5 min en véhicule.

Cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 90,48 m2, comprend :
- Véranda, cuisine aménagée, séjour/salon, deux chambres, salle d'eau/WC, buanderie,
- Grand garage indépendant de 32 m2 avec portail électrique.
- Terrasse.

L'ensemble sur un grand jardin de ville clos de 1498 m2 avec dépendance et atelier.

Mode de chauffage : chaudière gaz
Equipements : huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques, raccord tout-à-l'égout.

Description technique :
Véranda : 12,33 m2
Buanderie : 9,29 m2
Cuisine : 8,77 m2
Séjour/salon : 32,5 m2
Chambre 1 : 11,5 m2
Chambre 2 : 9 m2
Salled'eau/WC : 3,4 m2
Terrasse.
Garage : env. 32 m2
Dépendances, atelier et jardin clos.

Disponible au 20 mai 2026. Louée non meublée. Charges comprises : Ordures ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 19/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2110 € et 2900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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