Maison sur sous-sol aménagé avec jardin

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Gien, quartier pavillonnaire calme à 10 min à pied de l'hypercentre; toutes commodités, école et gare accessibles en moins de 5 min en voiture.

Cette maison rénovée et entretenue de 1972, élevée sur un sous-sol aménagé et d'une surface habitable de 121 m2, comprend :
- En sous-sol : chambre avec dressing, salle de jeux, buanderie, WC, cave,
- En rez-de-chaussée : grand séjour avec poêle à bois ouvert sur cuisine aménagée/équipée, trois chambres, salle de bains, WC indépendant.

L'ensemble sur un terrain clos de 1335 m2.

Mode de chauffage : radiateur électrique, poêle à bois Invicta.

Équipements :
- raccord tout-à-l’égout,
- huisseries double vitrage,
- électricité récente.

Les avantages de ce bien :
- bel espace de vie avec poêle à bois ouvert sur cuisine aménagée/équipée,
- présence de 4 chambres et d'une salle de jeux,
- quartier pavillonnaire calme proche des commodités.

Le conseil de l’expert :
'Idéal pour famille cherchant une maison entretenue disposant de 4 chambres'.

Date de réalisation du diagnostic : 28/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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