Pavillon traditionnel - Véranda et garage

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, situé à Nogent-sur-Vernisson dans un quartier pavillonnaire calme et boisé ; ville avec gare, écoles et toutes commodités, à 20 min de Montargis et Gien en voiture.

Ce pavillon traditionnel sans mitoyenneté, avec tout confort de plain-pied et d'une surface habitable de 119 m2, comprend :

- En rez-de-chaussée : Entrée avec placard, séjour/salon avec cheminée, cuisine aménagée, deux chambres avec salle d'eau chacune, chambre avec salle de bains/WC, cuisine d'été avec cellier, véranda, WC indépendant,
- A l'étage : pièce d'appoint,
- Garage indépendant avec atelier,
- Jardin.

L'ensemble sur un terrain clos de 1992 m2.

Mode de chauffage : radiateurs électrique à inertie, cheminée bois.

Équipements :
- Raccord tout-à-l'égout,
- Huisseries bois double vitrage,

Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied avec 3 chambres disposant chacune d'un point d'eau,
- Maison sans mitoyenneté dans un quartier calme et boisé,
- Beaux espaces complémentaires : véranda, cuisine d'été/cellier, garage et atelier.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant un pavillon familial fonctionnel et modulable dans un quartier paisible proche de toutes commodités'.

Date de réalisation du diagnostic : 10/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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