Vente Restaurant 140 m²

Iad France - Olivier AGUILAR (06 64 26 43 48) vous propose : FONDS DE COMMERCE À VENDRE Restaurant Opéra / Vieux-Port – 56 places + terrasse – Extraction toiture – Loyer 970 € / mois – EBE retraité 95 k€ Idéal pour un chef ou restaurateur souhaitant s’installer ou se développer dans un secteur central de Marseille, ce restaurant bénéficie d’un emplacement recherché dans le quartier Opéra / Vieux-Port (13001), avec un flux régulier de résidents, bureaux, touristes et sorties du soir. L’établissement dispose d’une excellente réputation en ligne avec 4,8 / 5 sur Google et plus de 1 200 avis, constituant un véritable atout commercial. Affaire clé en main, immédiatement exploitable. 1) Le local Restaurant de 140 m² environ répartis sur deux niveaux, avec une organisation permettant d’optimiser l’espace en salle. Rez-de-chaussée • Salle de restaurant (accueil clientèle) • Bar et espace de service Sous-sol • Cuisine professionnelle équipée • Espace de préparation • Zones de stockage Capacité d’accueil • 56 couverts au total • 32 places en salle • 24 places en terrasse Équipements • Extraction en toiture • Locaux rénovés (1 à 4 ans) • Matériel renouvelé (3 à 5 ans) 2) Chiffres Chiffre d’affaires HT : • 2022 : 222 900 € • 2023 : 288 626 € • 2024 : 233 180 € Rentabilité (EBE retraité) : • 2022 : 62 415 € • 2023 : 116 358 € • 2024 : 95 126 € Indicateurs d’exploitation : • Ticket moyen : 25 € • Environ 40 couverts / jour • Ouverture annuelle : 246 jours / an Potentiel de développement estimé : +30 % : L’établissement est actuellement exploité avec une amplitude horaire limitée et deux jours de fermeture hebdomadaire, laissant une marge de progression significative. 3) Bail / charges • Destination du bail : restauration • Échéance du bail : juillet 2031 • Loyer annuel HT : 11 680 € • soit 973 € HT / mois Charges annuelles : 1 335 € Pour le secteur Opéra / Vieux-Port, ce niveau de loyer constitue un avantage stratégique majeur. 4) Horaires actuels Ouverture : • 11h30 – 13h15 • 18h30 – 21h15 Fermeture : • lundi • mardi Informations complémentaires Projet et capacité financière demandés avant transmission du dossier complet. Visites uniquement sur rendez-vous. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.