Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Guillaume Roque vous propose : Maison à vendre à 8 kilomètres de Narbonne - SECTEUR LA CLAPE – Plain-pied 120 m², 4 chambres, garage et terrain de 619 m² - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - Cette maison de plain-pied de 120 m² habitables offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et plusieurs équipements de confort. Construite en 1994, elle est implantée sur un terrain de 619 m² et comprend 5 pièces dont 4 chambres, ainsi qu’un garage de 31 m². Dès l’entrée, la maison s’organise autour d’un vaste espace de vie. La cuisine et le séjour développent ensemble 51 m², constituant la pièce principale du logement. Cette surface permet de réunir dans un même espace les fonctions de cuisine, de repas et de salon, tout en conservant des volumes confortables au quotidien. La partie nuit comprend quatre chambres. Trois d’entre elles présentent des surfaces respectives de 10,52 m², 11,75 m² et 12,67 m². Une quatrième chambre de 12,96 m² avec salle d'eau et toilette, située à l’arrière du garage. La maison dispose également de plusieurs espaces sanitaires. Une salle de bain de 5,37 m² est équipée d’une baignoire, d’un bidet et d’une vasque. Une salle d’eau avec WC de 4,30 m² comprend une douche, une vasque, un bidet et des toilettes. L’entrée de 5,41 m² et les espaces de circulation participent à une distribution entièrement organisée sur un seul niveau. Cette configuration de maison de plain-pied permet de disposer de l’ensemble des pièces principales sans étage. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un terrain de 619 m². Les photographies montrent des espaces extérieurs aménagés autour de l’habitation ainsi qu’une partie jardin. Un garage de 30,82 m² vient compléter le bien et apporte une surface annexe appréciable. Côté équipements, la maison bénéficie d’un système de chauffage individuel utilisant l’électricité et le bois. Elle est équipée d’une climatisation réversible, de radiateurs ainsi que d’une cheminée avec insert. Elle dispose également d’une VMC, de rangements, de la fibre optique, du câble TV et téléphonique ainsi que du tout-à-l’égout. La maison bénéficie d’expositions Est et Ouest. Son état général est bon, avec quelques travaux de rajeunissement. Sur le plan énergétique, cette maison à vendre est classée C au diagnostic de performance énergétique, avec une consommation de 146 kWhEP / m² / an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées A, avec 5 kg CO₂ / m² / an. Le bien est actuellement indiqué comme libre de toute occupation. Les diagnostics amiante, électricité, ERP et termites sont renseignés comme réalisés. Les diagnostics gaz et plomb sont indiqués comme non concernés. La taxe foncière s’élève à 1 487 €. Cette maison réunit ainsi plusieurs caractéristiques recherchées pour un projet immobilier à proximité de Narbonne : 120 m² habitables, une grande pièce cuisine-séjour de plus de 50 m², quatre chambres, plusieurs pièces d’eau, une vie de plain-pied, un garage de plus de 30 m² et un terrain de 619 m². Prix de vente : 295 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour obtenir des informations complémentaires sur cette maison, consulter le dossier disponible ou organiser une visite, contactez Guillaume ROQUE – iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.