Immeuble mixte avec local commercial et appartement Fort potentiel au cœur de Rouffach

Situé en plein centre 54 rue reymond pointcaré Rouffach,sur un axe passant, cet immeuble mixte offre un fort potentiel d’investissement ou d’exploitation commerciale avec habitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand local commercial d’environ 100 m2, bénéficiant d’une large vitrine donnant directement sur la rue principale, offrant une excellente visibilité pour toute activité commerciale. Un espace de stockage complète ce niveau, idéal pour l’organisation d’une activité professionnelle. Au premier étage, l’immeuble dispose d’un appartement d’environ 100 m2, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Les combles, d’une surface d’environ 120 m2, sont aménageables, laissant entrevoir un potentiel d’agrandissement ou la création d’un espace supplémentaire (logement, bureaux, etc.). À l’arrière du bâtiment, vous profiterez d’une cour d’environ 40 m2, comprenant deux places de stationnement, un véritable atout en centre-ville. ⚙️ Travaux à prévoir La toiture est en bon état, cependant des travaux de rénovation sont à prévoir : • remise aux normes de l’électricité • rénovation des sanitaires et salles d’eau • rénovation complète de l’intérieur de l’appartement et du local commercial Cet ensemble représente une belle opportunité pour investisseurs, commerçants ou artisans souhaitant combiner activité professionnelle et logement.

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FREITAS Marc