Vente Immeuble 390 m²

Iad France - Mathieu GULLUNI vous propose : Immeuble de rapport composé de 3 appartements et 1 local professionnel Situé à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de rapport se compose de trois appartements et d'un local professionnel, chacun bénéficiant de son entrée indépendante. Composition de l'immeuble * Appartement F2 – Rez-de-chaussée (libre) * 52 m² * Salon / salle à manger * Cuisine équipée * Une chambre * Salle d'eau * Garage * Chauffage électrique Cet appartement est actuellement libre et peut être loué entre * 450 € et 500 € par mois * . * Appartement F2 – Rez-de-chaussée (loué) * 93 m² * Salon-séjour * Cuisine équipée * Salle d'eau * Une chambre en souplex * Chauffage électrique Loyer actuel : * 400 € par mois * . * Local professionnel – Rez-de-chaussée (loué) * 42 m² Actuellement occupé par un cabinet d'infirmières libérales. Loyer actuel : * 308 € par mois * . * Appartement F6 – À l'étage (libre) * 170 m² * Quatre chambres * Salon * Salle à manger * Cuisine équipée * Salle de bain * Chauffage individuel au gaz Cet appartement donne également accès à des combles pouvant être aménagés selon les besoins. Loyer potentiel : * 800 € / mois * . Caractéristiques techniques * Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2022 * Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment * Toiture d'environ 35 ans * Cave commune aux appartements * Immeuble régulièrement entretenu Situation locative * Local professionnel occupé depuis 2001 * Appartement F2 du rez-de-chaussée loué depuis 2022 Revenus locatifs Le revenu locatif potentiel annuel est estimé à 23 500 €, en prenant en compte la location des appartements libres. Cet immeuble conviendra à un investisseur recherchant un bien composé de plusieurs lots avec des revenus locatifs déjà en place et un appartement immédiatement disponible à la location. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.