Vente Immeuble 120 m²

Iad France - Christophe Balestra vous propose : PETIT IMMEUBLE (OU MAISON DE VILLE) RENOVE CENTRE VILLE DE LIMOUX AVEC TERRASSE DE TOIT TOITURE RECENTE ET NOMBREUSES FACTURES DISPONIBLES. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR IMMEDIATEMENT LOUABLE OU UTILISABLE Rentabilité pouvant avoisiner voire dépasser les 10 % selon le projet retenu Prix : 87 000 € – Frais d’agence inclus Aucun travaux à prévoir Classement énergétique C Situé au cOEur de Limoux, dans l’une de ses rues commerçantes, ce petit immeuble de 126 m² offre de nombreuses possibilités : - maintien d’un local commercial avec logement, - transformation en maison de ville atypique, (déjà réalisée) - investissement locatif rentable (location classique ou type Airbnb). Description du bien Rez-de-chaussée – Local commercial (plus de 41 m²) Point positif : - Surface magasin - Point d’eau déjà présent en milieu de pièce avec mobilier de qualité disponible - WC indépendant - Tableau électrique indépendant - Volet roulant de boutique électrique - Belle entrée actuelle- Portes vitrées sécurisées L’entrée de l’immeuble se fait actuellement par le local 1er étage et second étage : Comme le local commercial, l'appartement a été entièrement rénové. il propose un salon de 20 m² et une cuisine moderne entièrement équipée de 20 m² d'une valeur de presque 10000 euros. 2e étage : Chambre principale de 21 m² Seconde chambre de près de 14 m² Salle de bain entièrement neuve de près de 7 m² Extérieur Petite terrasse de toit sans vis à vis, rare en centre-ville. Travaux & état général Plus de 30 000 € de travaux récents ont été réalisés avec goût, factures disponibles et réglées, comprenant notamment : - Électricité rénovée - Plomberie rénovée - Cuisine neuve - Salle de bain neuve - Travaux de maçonnerie conséquent La toiture a été entièrement refaite par un ancien propriétaire et n’est pas comprise dans le montant des 30 000 €. L’appartement comme le local commercial sont immédiatement exploitables, sans travaux à prévoir. Les + du bien Multiples aménagements possibles Conserver le local commercial et habiter l’appartement rénové Transformation possible en maison de ville atypique Toiture rénovée Plus de 30 000 € de factures disponibles Emplacement recherché en rue commerçante Investissement type Airbnb possible Rentabilité nette pouvant avoisiner voire dépasser les 10 % selon le projet Rapport qualité / prix exceptionnel Situation géographique En centre ville de Limoux, dans une rue principale de Limoux, à quelques mètres de la place principale. Mer : 1h15 min Cité de Carcassonne : 30 min Toulouse : 1h15 Montagne / stations de ski : 1h Gare : 5 à 10 mn à pied Aéroport : 30 mn Ensemble louable immédiatement – investissement sûr - adaptatif au marché et au futur propriétaire Bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Prix : 87000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.