Maison style Louisiane 177 m2 5 chambres

Volumes, jardin et potentiel : une maison qui coche toutes les cases.
Située dans un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces du quotidien (boulangerie, restaurant, épicerie, pharmacie…), cette maison offre un cadre de vie confortable et facile, idéal pour une vie de famille ou un projet à long terme.
Avec ses 177 m2 habitables, elle séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa modularité. Vous profitez d’un jardin d’environ 540 m2 avec terrasse, un véritable prolongement des espaces de vie, parfait pour les beaux jours, les moments en famille ou entre amis, avec la possibilité d’y intégrer une piscine.
Une partie de la maison a été édifiée en 2010 avec des matériaux et équipements de qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC double flux, ainsi qu’un système de production d’eau chaude sanitaire par panneaux solaires thermiques. L’autre partie a également été rénovée à cette période, garantissant une base saine et cohérente. Aujourd’hui, quelques travaux restent à prévoir pour finaliser et moderniser l’ensemble selon vos envies et vos besoins.
Le bien peut être proposé avec un accompagnement complet de A à Z pour les travaux, vous permettant de concrétiser votre projet sereinement et de créer un intérieur parfaitement adapté à votre mode de vie.
Au rez-de-chaussée : garage (20 m2), salon/séjour (54 m2), pièce de vie complémentaire (30 m2), bureau (10 m2), chambre (16 m2), salle de bains (9 m2), cellier, WC.
À l’étage : trois chambres (13 m2, 10 m2, 9 m2), WC indépendant.
Extérieurs et annexes : jardin d’environ 540 m2, terrasse, garage, cave, combles aménageables d’environ 100 m2 au sol, offrant un fort potentiel d’agrandissement ou d’aménagement complémentaire.
La maison affiche une performance énergétique en classe D (210 kWh/m2/an) avec des émissions de gaz à effet de serre en classe B, un point rassurant pour le confort thermique et la maîtrise des consommations.
Côté potentiel, une pièce d’environ 30 m2 reste à aménager selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace détente ou pièce indépendante. Autre atout intéressant : la configuration permet d’envisager une activité de location courte durée (type Airbnb), avec un espace pouvant accueillir jusqu’à 3 chambres, offrant une réelle opportunité de valorisation.
Un bien rare par ses volumes et ses possibilités, idéal pour une famille ou un projet mêlant résidence principale et investissement.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi Cabinet Versant.