2 MAISONS 215M2 AVEC 2236M2 DE TERRAIN.

GIN Immobilier vous propose ce remarquable ensemble immobilier de 215 m2 habitables de plain-pied, idéalement situé à seulement 5 minutes de Pont-Audemer et à 10 minutes de l’échangeur A13 (sortie no26), offrant un accès rapide vers Paris, Rouen, Caen ou Le Havre.

Descriptif du bien :
Implantée sur une parcelle de 2 236 m2 soigneusement entretenue, cette propriété est composée de deux maisons communicantes, édifiées en 2000 et 2006, pouvant répondre à de nombreux projets : résidence principale spacieuse, investissement locatif, activité de gîte ou hébergement touristique.
Le terrain, clos par des lisses en bois, est divisé en deux parties distinctes et comprend deux boxes à chevaux avec espace de stockage, offrant la possibilité d’accueillir des animaux dans des conditions optimales. L’aménagement du terrain permet également la création d’une piscine et l’accueil de plus de 10 personnes dans le cadre d’un projet de gîte.

Agencement intérieur :
Maison principale :

Séjour/salon lumineux de 37 m2 avec cuisine ouverte de 9 m2
Suite parentale de 13 m2 avec salle de bains privative (douche à l’italienne, WC, meuble vasque) de 5,5 m2
Deuxième chambre de 11 m2
Salle d’eau indépendante de 3 m2 (douche, WC, lavabo)
Garage carrelé de 34 m2 avec WC
Arrière-cuisine aménagée avec évier et rangements
Cave de 5 m2
Grenier aménageable de 75 m2 à l’étage


Seconde maison :

Entrée spacieuse de 13,5 m2
WC indépendant
Pièce de vie de 20 m2 avec cuisine ouverte et plafond cathédrale
Vaste pièce intermédiaire de 28 m2, avec toit cathédrale en verre et volets roulants électriques (parfaite pour une salle de billard, espace détente ou salon d’hiver)
Chambre de 16 m2 avec rangements intégrés
Salle d’eau aux normes PMR (douche adaptée, lavabo, WC)
À l’étage : mezzanine de 6 m2, deux chambres de 10 m2 chacune, salle d’eau de 4,5 m2 (douche, meuble vasque, WC)


Prestations & équipements haut de gamme :

Menuiseries double vitrage PVC (maison 1) et aluminium (maison 2), toutes avec volets roulants électriques
Chauffage au sol électrique et cheminée à insert
Adoucisseur d’eau, portes à galandage, matériaux de qualité
Parking bitumé, toiture en tuiles plates
Assainissement individuel conforme
Aucun travaux à prévoir


Performances énergétiques :

Classe Énergie : D (184 kWh/m2/an)
Classe Climat : A (5 kg CO2/m2/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 810 € et 3 850 € (indexées sur 2021 2022, abonnement compris)


Informations financières :

Taxe foncière : 1 700 €
Prix : 314 000 € FAI

Prix hors honoraires : 300 000 €
Honoraires TTC : 14 000 € (4,67 %) à la charge de l’acquéreur



Un bien à fort potentiel
Ce bien rare sur le secteur s’adresse aussi bien aux familles nombreuses recherchant confort et modularité, qu’aux investisseurs avertis ou porteurs de projet touristique.

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Contact Julien FLANDIN
Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com