Marseille Vieux-Port Élégant appartement entièrement rénové de 74 m2 avec balcon et deux suites

 






Marseille Vieux-Port Élégant appartement entièrement rénové de 74 m2 avec balcon et deux suites
À deux pas du Vieux-Port et de la Place aux Huiles, découvrez cet appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité, situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien au cœur du centre-ville.
D’une surface de 74,12 m2 loi Carrez, cet appartement allie le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine avec un magnifique parquet massif en chevron, de la pierre apparente, et une distribution optimisée.
Description
L’appartement se compose de :


Un séjour lumineux avec cuisine ouverte


Deux chambres confortables, chacune disposant de sa salle d’eau privative


Une troisième pièce pouvant servir de bureau ou chambre d’appoint


Un WC indépendant


Un balcon d’environ 3 m2


Les prestations sont particulièrement soignées :


Parquet massif en chevron


Climatisation réversible dans l’ensemble de l’appartement


Menuiseries double vitrage


Isolation intérieure récente


Salle d’eau contemporaine avec double vasque


Appartement traversant offrant une belle luminosité


Surface loi Carrez : 74,12 m2 Balcon : 3 m2
Confort et performance énergétique
Le logement bénéficie d’un bon niveau de performance énergétique grâce à ses équipements récents :
DPE : B Consommation énergétique : 81 kWh/m2/an Émissions de CO₂ : 2 kg/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 610 € et 900 € par an.
Équipements :


Pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation


Ballon d’eau chaude électrique


Ventilation mécanique contrôlée


Double vitrage avec isolation renforcée


Diagnostics


Absence de matériaux contenant de l’amiante


Installation électrique globalement conforme avec présence d’une anomalie mineure liée à l’accessibilité du dispositif de coupure


Bien situé en zone sismique faible


Secteur concerné par un plan de prévention des mouvements de terrain


Informations financières
Charges de copropriété : 96 € / mois Taxe foncière : 1 100 € / an Syndic : Tariot
Les points forts
Appartement entièrement rénové Parquet massif en chevron Deux suites avec salles d’eau privatives Climatisation réversible Balcon Emplacement recherché à proximité immédiate du Vieux-Port
Appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Marseille.