INVESTISSEMENT À 11 % Rue Clovis Hugues 13003 Marseille

Dans un immeuble en bon état, appartement de 29,30 m2 Loi Carrez situé en rez-de-chaussée gauche, exposé plein Sud, lumineux et vendu avec cave.
 

 
Surface et distribution
 
Surface Loi Carrez : 29,30 m2
 


Entrée / Cuisine : 8,34 m2


Séjour : 17,08 m2


Salle d’eau + WC : 3,88 m2


Cave en sous-sol


 
Belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres.
 

 
Caractéristiques techniques
 


Immeuble ancien (avant 1948)


Double vitrage PVC


Chauffage électrique par panneaux rayonnants


Ballon électrique 50 L


Ventilation naturelle


Exposition plein Sud


Appartement non traversant


Plancher bas sur sous-sol non chauffé


 

 
Performance énergétique
 


DPE : D


Estimation des coûts énergétiques : entre 700 € et 970 € par an


Chauffage et eau chaude électriques


 

 
Travaux à prévoir (estimation : 12 000 €)
 


Sols


Peintures


Modernisation générale


Mise à niveau du tableau électrique


 
Il s’agit de travaux de valorisation, sans gros œuvre.
 

 
Données financières
 
Prix de vente : 59 000 €
 
Budget travaux estimé : 12 000 €
 
Coût total opération : 71 000 €
 

 
Charges et fiscalité
 


Taxe foncière : 571 € par an


Charges de copropriété :


50 € par mois hors eau


91 € par mois avec consommation d’eau (ancien locataire forte consommation)




 

 
Rentabilité
 
Potentiel locatif : 650 € par mois hors charges Soit 7 800 € par an
 
Rentabilité brute après travaux :
 
7 800 € ÷ 71 000 € = 10,98 %
 
Soit environ 11 % brut.
 

 
Potentiel d’optimisation
 
En location meublée optimisée, un loyer compris entre 680 € et 700 € par mois est envisageable.
 
À 700 € par mois :
 
8 400 € ÷ 71 000 € = 11,8 % brut.
 

 
Profil investisseur
 
Ce bien convient particulièrement à :
 


Un premier investissement


Une stratégie cash-flow


Une location meublée en LMNP


Un investisseur souhaitant créer de la valeur par les travaux


Un placement patrimonial à rendement élevé


 
Produit à faible ticket d’entrée, rendement à deux chiffres après remise à niveau, dans un immeuble entretenu, avec une forte demande locative sur les petites surfaces.