Rare à la vente Lot de 16 studettes louées 11,3%

Rare à la vente Lot de 16 studettes louées Marseille
Rentabilité brute : 11,3 %
Grimal Immobilier vous propose une opportunité d’investissement rare à Marseille : un lot de 16 studettes entièrement rénovées et louées, situé au cœur d’un quartier très recherché, à proximité immédiate de la Canebière, de la faculté de droit et de toutes les commodités.

Localisation stratégique


Secteur Canebière / Vieux-Port


À 5 minutes à pied du métro et des principales universités


Accès rapide aux autoroutes A7 et A50


Quartier dynamique, très recherché par les étudiants et jeunes actifs



Détails du bien


Nombre d’unités : 16 studettes meublées


Surface totale : 256 m2


Surface des logements : de 9 m2 à 14 m2


Un seul lot de copropriété (gestion simplifiée)



Équipements & prestations


6 toilettes au total, dont 5 WC communs fermés à clés, soit 1 toilette pour 4 appartements


6 cumulus


Fibre optique


Système de vidéosurveillance


Logements


Kitchenette équipée (plaque, réfrigérateur, micro-ondes)


Salle d’eau privative selon configuration


Rangements intégrés



Travaux & immeuble


Travaux structurels récents pour un montant proche d’un million d’euro


Parties communes votés


Interphone


Aucun gros travaux de copropriété à prévoir !



Informations financières


Loyers annuels bruts perçus : 97 200 €


Charges de copropriété : 2 900 € / an


Taxe foncière : 3 700 € / an


Rentabilité brute estimée : 11,3 %



Situation locative


Taux d’occupation : 90 % (2 logements actuellement vacants, travaux en cours)


Typologie des locataires : étudiante principalement.


Baux : bail mobilité puis location meublée renouvelable (durée moyenne d’occupation : 2 ans)


Faible taux de vacance locative



Points forts de l’investissement


Revenus locatifs réguliers et sécurisés


Quartier à très forte demande locative


Immeuble sain, rénové et entretenu


Gestion simplifiée


Peu de turn-over


Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme



Conditions de vente


Prix de vente : 860 000 € FAI



Contact
Aurélien Marini Gazzano Grimal Immobilier Téléphone : 06 68 86 83 49 Email : aurelien@grimalimmobilier.fr