INVESTISSEMENT LOCATIF – CHATELLERAULT - Résidence Ehpad Les Tilleuls - 6.03% de rentabilité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 724 € • Rentabilité : 6,03 % • Gestionnaire : Colisée Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une disposition pratique et fonctionnelle, composée d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Les Tilleuls est un EHPAD situé à Châtellerault (86100), à 70 route de Pleumartin. Établie sur une colline dominant la vallée de la Vienne et la ville, elle offre un cadre calme et verdoyant, à environ 10 minutes du centre-ville. Elle propose des hébergements médicalisés pour seniors dépendants, avec des chambres individuelles ou doubles meublées et adaptées, et accueille une clientèle âgée, nécessitant assistance et soins. Sa situation, proche de la gare SNCF et avec un accès facile à l'autoroute A10, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : restauration avec repas préparés sur place, blanchisserie, entretien des chambres et des parties communes, Wi-Fi, espaces communs, salon de coiffure/esthétique, soins médicaux et paramédicaux (infirmiers, aides-soignants, kinésithérapeutes, psychologues), animations quotidiennes, jardin, promenades et sorties. La résidence comprend 84 lits, constituant une copropriété de taille raisonnable. À propos du gestionnaire occupant : Colisée est un acteur majeur de la prise en charge des personnes âgées en France, avec plus de 270 établissements, reconnu pour la qualité de ses soins et la gestion rigoureuse de ses résidences. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24196 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur