Type
Bien immobilierTarif
137 000 €Chambres
3Salles de bain
1Maison de ville années 30 avec jardin
A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans un quartier pavillonnaire calme, centre hospitalier et gare à moins de 10 min à pied, hypercentre et toutes commodités accessibles en moins de 5 min en véhicule.
Cette maison de ville des années 30 à rafraichir, d'une surface habitable de 101 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, chambre, salle de bains/WC avec baignoire et douche,
- A l'étage : deux chambres, bureau, salle d'eau/WC, grenier,
- Garage, atelier et cave.
L'ensemble sur un jardin de ville clos de 1095 m2.
Équipements :
- Huisseries double vitrage en partie,
- Raccord tout-à-l'égout.
- Portail PVC.
Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied avec salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire,
- Grenier aménageable pour pièce supplémentaire et salle d'eau à l'étage,
- Présence d'un beau jardin de ville, d'un garage et d'un atelier.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville à personnaliser, bien située et disposant de tout confort de plain-pied'.
Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 € et 4570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo
Cette maison de ville des années 30 à rafraichir, d'une surface habitable de 101 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, chambre, salle de bains/WC avec baignoire et douche,
- A l'étage : deux chambres, bureau, salle d'eau/WC, grenier,
- Garage, atelier et cave.
L'ensemble sur un jardin de ville clos de 1095 m2.
Équipements :
- Huisseries double vitrage en partie,
- Raccord tout-à-l'égout.
- Portail PVC.
Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied avec salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire,
- Grenier aménageable pour pièce supplémentaire et salle d'eau à l'étage,
- Présence d'un beau jardin de ville, d'un garage et d'un atelier.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville à personnaliser, bien située et disposant de tout confort de plain-pied'.
Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 € et 4570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
7000 €
Localisation
Ville
Gien
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
F
Diagnostic GES
F
Bilan consommation énergie (classe)
375
Bilan émissions GES (classe)
81
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
101 m²
Surface terrain (m²)
1095 m²
Nombre de chambres
3
Nombre de WC
2
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Piscine
Cave
Cuisine
Type de cuisine
Separee -Equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
CHAUDIERE
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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