Pavillon 4 chambres - Garage et dépendances

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé lieudit 'Salandon', dans un cadre champêtre à proximité de Gien, toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule.

Ce grand pavillon sur sous-sol, d'une surface habitable de 126,20 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée refaite à neuf, séjour/salon, deux chambres, salle de bains, WC,
- A l'étage : deux autres chambres, bureau, salle d'eau, WC,
- Sous-sol total.
- Garage indépendant et dépendances.
- Grand terrain clos.

Mode de chauffage : chaudière fioul.

Equipements : huisseries bois/PVC double vitrage, fosse septique.

Description technique :
Rez-de-chaussée
Entrée : 9,9 m2
Cuisine : 10,5 m2
Séjour/salon : 27,92 m2
Chambre 1 : 15,45 m2
Chambre 2 : 10,2 m2
Salle de bains : 5,25 m2
WC.
1er étage :
Chambre 3 : 14 m2
Chambre 4 : 16,45 m2
Bureau : 5,32 m2
Salle d'eau : 3,95 m2
WC.

Sous-sol total.
Garage, dépendances et terrain clos.

Disponibilité immédiate. Loué non meublé. Charges comprises : Ordures ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2490 € et 3420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo