Appartement de plain-pied en excellent état - 2 chambres - Jardin - Garage

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Poilly-lez-Gien quartier prisé 'en Berry', hypercentre de Gien accessible à pied rapidement, à moins de 10 min de la gare et de toutes commodités en voiture.

Cet appartement de plain-pied de 59,89 m2 refait à neuf et énergétiquement très performant comprend :
- Cuisine aménagée/semi-équipée ouverte sur séjour, deux chambres dont une pouvant faire office de salon ou bureau, salle d'eau, WC, dégagement, placard.
- Cave.
- Jardin privatif avec garage et hangar.
Le bien dispose d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation, d'un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage et est relié au tout-à-l'égout.

Description technique :
Cuisine ouverte sur séjour : 29,19 m2
Chambre (ou salon) : 10,77 m2
Chambre : 10,49 m2
Salle d'eau : 3,4 m2
WC : 1,11 m2
Dégagement : 3,68 m2
Placard : 1,25 m2

Cave, jardin, garage et hangar.

Disponible au 06 juillet 2026. Loué non meublé. Charges comprises : Eau froide et Taxes d'Enlèvement des Ordures Ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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