Propriété avec chambre d'hôte, gite et piscine dans environnement préservé sur 10 hectares environ.

Au cœur de la Provence, dans un environnement naturel préservé entouré de vignes et bénéficiant d’une belle vue dégagée, avec le Mont Ventoux en toile de fond, cette propriété de plus de 10 hectares offre un cadre de vie privilégié, en pleine campagne, au sein d’un environnement particulièrement recherché et confidentiel.
Actuellement exploitée en cave particulière, avec environ 5 hectares de vignes plantées en appellation AOP Côtes-du-Rhône et IGP Vaucluse, elle se compose de deux bâtiments distincts. Sa configuration actuelle permet de s’inscrire dans une démarche d’agrotourisme associant activité viticole et hébergement. Elle peut également devenir un lieu de vie principal, dans un environnement naturel privilégié, avec la possibilité d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité d’accueil. Le foncier et l’environnement offrent par ailleurs un potentiel pour une activité équestre ou d’autres projets en lien avec la nature.
Il en résulte un lieu capable de s’adapter à différents projets, selon les envies et les perspectives de chacun.
Prennent ainsi place sur la propriété :
Une habitation principale 81 m2
L’habitation principale se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un salon, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. L’ensemble propose un espace de vie fonctionnel, en lien direct avec l’extérieur et l’environnement naturel. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau.
Un gîte indépendant 55 m2
Le gîte comprend une cuisine ouverte sur la pièce de vie, deux chambres, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Une chambre d’hôtes indépendante 19 m2
Elle dispose de sa propre chambre avec salle d’eau et sanitaires.
Des dépendances 200 m2
Les dépendances comprennent notamment une buanderie, deux garages d’environ 51 m2 et 24 m2, une cave, plusieurs espaces de stockage à usage actuel de chais de vieillissement, d’un cuvier ainsi que d’anciens poulaillers.
Un hangar indépendant 86 m2
Réparti sur deux niveaux, ce hangar est actuellement utilisé comme seconde partie du cuvier du domaine et espace de stockage. À l’arrière, un auvent d’environ 20 m2 complète l’ensemble et offre un espace abrité supplémentaire.
Une piscine au sel récente 3 x 7 mètres

L’ensemble s’inscrit au sein des vignes et des bois environnants qui prolongent naturellement la propriété et contribuent au caractère et à l’atmosphère singulière du lieu.
La propriété bénéficie d’équipements techniques récents et d’éléments structurels entretenus, incluant une toiture révisée, des menuiseries en double vitrage, la fibre optique, ainsi qu’un assainissement assuré par une fosse septique installée en 2017. Une installation photovoltaïque réalisée en 2024 permet l’autoconsommation et la revente d’électricité. L’alimentation en eau est assurée par l’eau de ville, complétée par un puits permettant des usages distincts.
Dans le cadre d’une éventuelle reprise de l’activité en place, le matériel d’exploitation présent sur la propriété pourra être acquis en complément, pour un montant de 120 000 €, en sus du prix de vente, hors stock de vin et hors nom de domaine.
Ce lieu à part, cette propriété aux multiples facettes, offre un cadre de vie rare dans un environnement préservé, ainsi que la liberté d’envisager différents projets et de nombreuses perspectives de vie.
Je reste à votre écoute au 06 50 75 49 76 pour tout renseignement complémentaire et pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété.

Anne Beliando EI - RSAC Avignon no 434 727 657
Agence Immobilière Juristimmo Vaison - 13 bis Avenue du Général de Gaulle - 84110 Vaison-la-Romaine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr