Villa T3 avec véranda à rénover à Cotignac Beau potentiel

Découvrez à Cotignac, proche de Brignoles, cette charmante villa T3 avec véranda. Elle fait partie d'un ensemble de 4 maisons MITOYENNES. Le terrain partagé atteint 4 180 m2, un cadre rare en Provence Verte.

Ce que propose ce bien :

Surface habitable : 75,42 m2
2 chambres lumineuses
Véranda donnant sur le jardin privatif
Salle de bain + WC séparés
Salon et cuisine fonctionnels
Jardin privatif de 223 m2
Parking privé attitré
Accès et espaces verts partagés entre les 4 propriétaires
Pourquoi ce bien mérite votre attention :

La villa bénéficie d'une orientation soignée. La véranda prolonge naturellement l'espace de vie. Le jardin privatif permet de profiter de l'extérieur en toute intimité. L'ensemble immobilier est calme, sans vis-à-vis direct. La future copropriété horizontale garantit des charges maîtrisées. Les espaces partagés allées et jardins communs sont entretenus par les résidents. (Une mise en copropriété devra etre effectué pour la vente définitive).

Le secteur de Cotignac offre commerces, école et médecins à proximité. L'accès à Brignoles (15 min) et Saint-Maximin (25 min) facilite les déplacements quotidiens. Un cadre de vie équilibré entre village provençal et praticité.

Points de vigilance :

Travaux de rénovation énergétique à prévoir pour améliorer le confort thermique et réduire les charges courantes
Mise aux normes de l'assainissement individuel obligatoire à chiffrer avant offre
Mise en copropriété ou ASL
DPE F : un investissement ciblé peut significativement améliorer la valeur du bien
Ce bien convient à :

✔ Investisseurs cherchant un rendement locatif solide en Provence Verte

✔ Primo-accédants souhaitant entrer sur le marché avec un budget maîtrisé

✔ Acquéreurs prêts à valoriser un bien à fort potentiel

Prix : 205 783 € FAI Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.

L'équipe Dompeyre Immobilier est à votre écoute pour toute question. Contactez-nous au 06 71 32 98 13 pour découvrir nos biens en portefeuille et concrétiser votre projet immobilier.