Maison T3/T4 à rénover à Cotignac Beau potentiel

Maison T3/T4 à rénover · Cotignac · 253 750 € FAI
Découvrez à Cotignac, proche de Brignoles, cette maison de caractère T3/T4. Elle s'intègre dans un ensemble de 4 maisons indépendantes sur un terrain partagé de 4 180 m2 , un cadre rare en Provence Verte.

Ce que propose ce bien :

Surface habitable : 93 m2
2 chambres
Salle de bain + WC séparés
Salon et cuisine
Ancien garage aménagé et à terminer : espace en cours de transformation en chambre + buanderie
Jardin privatif de 250 m2
Parking privé attitré
Accès et espaces verts partagés entre les 4 propriétaires
Pourquoi ce bien mérite votre attention :

La configuration T3/T4 est rare à ce prix sur Cotignac. Le garage partiellement aménagé représente une surface supplémentaire à finaliser selon vos besoins, chambre d'appoint, bureau, buanderie ou espace polyvalent. Les travaux déjà engagés réduisent le budget restant à prévoir.

Le jardin privatif de 250 m2 offre un espace extérieur généreux. L'ensemble immobilier est calme, sans vis-à-vis.

L'ensemble de 4 maisons indépendantes impliquera la création d'une copropriété ou d'une ASL (Association Syndicale Libre) lors de la vente définitive. Cette structure juridique organisera la gestion des parties communes allées, jardins partagés, accès. Les charges resteront maîtrisées : en copropriété horizontale, les coûts de gestion sont structurellement inférieurs à ceux d'une copropriété verticale classique. Un point de transparence important à intégrer dans votre budget d'acquisition.

Cotignac : commerces, école, médecins accessibles à pied. Brignoles à 15 minutes, Saint-Maximin à 25 minutes. Un ancrage provençal avec toute la praticité du quotidien.

Points de vigilance :

Travaux de rénovation énergétique à budgéter fort levier de valorisation à la revente
Mise aux normes de l'assainissement individuel obligatoire à chiffrer avant toute offre
Finitions du garage à terminer coût variable selon l'usage retenu
DPE F : un investissement ciblé peut faire passer le bien en classe C ou D
Ce bien convient à :

✔ Investisseurs cherchant un rendement locatif en Provence Verte avec marge de valorisation ✔ Primo-accédants capables d'engager des travaux progressifs ✔ Acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur logement

Prix : 253 750 € FAI — Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.

L'équipe Dompeyre Immobilier est à votre écoute pour toute question. Contactez-nous au 06 71 32 98 13 pour découvrir nos biens en portefeuille et concrétiser votre projet immobilier.