Les maisons neuves du 31 en lot ou à l’unité

Les maisons neuves du 31 en lot ou à l’unité
Je suis Elodie PAGÈS,
Directrice de L’Immobilier Ensemble Lot 
Spécialisée dans les investissements patrimoniaux en location meublée (LMNP et LMP), je vous présente nos promotions immobilières actuelles : programmes neufs éligibles LMNP/LMP avec des offres spéciales sur des emplacements dynamiques (résidences seniors, étudiants, tourisme d’affaires…).
Ces promotions permettent souvent d'améliorer significativement le rendement net et le cash-flow dès la première année.
Pour visualiser précisément l’impact de nos offres sur vos plans LMP/ LMNP et nos promotions en cours consultez les lots en stock avec offres limitées via mes simulateurs d’investissement : 



https://linktr.ee/Investimmolmplmnp 

Sélectionnez directement un programme en promotion et cocher les appartements ajouter vos métriques pour voir les chiffres actualisés et 
visualisez le cash-flow mensuel boosté par vos placements possibles et vos statuts possibles.

Ne perdez plus de temps à calculer des heures avec vos comptables
Obtenez le rendement net-nette après impôts/charges et projections 3->10->20 ans.
LMNP vs LMP : rappel rapide du comparatif (2026/2027/2028)

Le LMNP/LMP reste privilégié pour la plupart des investisseurs patrimoniaux, surtout avec nos promotions qui maximisent le levier fiscal sans alourdir les charges sociales.
Si ces simulations sur nos offres en cours vous intéressent, ou si vous souhaitez une étude personnalisée (intégrant votre fiscalité globale, endettement, objectifs…), 

limmobilierensemblelot.booksy.com/c/


N’hésitez pas pour toute question ou précision sur une promotion spécifique.

SYNTHÈSE GLOBALE 
Vue d'ensemble de votre investissement LMP sur 15 an(s)

Investissement Immobilier
2 805 000 €
10 maisons- 987.0 m2
Mobilier
240 000 €
10 packs meublé
Total Investissement
3 045 000 €
Investissement complet
Votre Simulation LMP
Stratégie: SICAV (5% / an) - Durée: 15 an(s)

Recettes > 23 000€ : Éligible au statut LMP (si > 50% revenus globaux)

Investissement Immobilier
2 805 000 €

Mobilier français (10 pack(s avec livraison et installation comprise ))
24000€/10×packs

Investissement Total
3 045 000 €


Surface Totale
987.0 m2
Loyers Mensuels
10 000 €
Loyers Annuels
120 000 €
Impôts Totaux (15 an(s))
366 289 €
Capital Net Final
1 891 169 €
Capital Accumulé Net
1 891 169 €
Rendement Global Net: 67.4%


Ma recommandation pour garantir vos loyers; 
Caution locataire et garanties de location | ANIL https://share.google/GxDaIK06v5mpTF3SV

Les aides disponibles pour vous : 
Via un concept d’ impact social 
Ex: 'NOS MONOS FAMILLES EN PRUNCH ' 
Exonération temporaire taxe foncière (2-5 ans) sur certains neufs loués (décidée par commune, rare mais vérifiable).
Labels RSE (ex. : engagement Bas Carbone, inclusion) → meilleure image, aides bancaires vertes (prêts verts à taux bonifiés pour projets durables).
Pas de subventions régionales pour LMP privé.

 

Mandater nos leveurs de fonds : 12000€ HT

Plateforme de levée de fonds si forte RSE. 
(5 ans d'in fine, trop risqué). 
Financement bancaire éligible.

Sur 15 ans c'est l'horizon idéal pour ce type de LMP (amortissement + levier + appréciation). Cette simulation initiale tient la route avec les taux 2026 (~3,3 %). 

C'est un projet rentable en plus sur 3 ans à Baziège, attendez-vous à une plus-value modeste de +7-10 % par bien (20-28k€ brut chacun) dans le scénario le plus probable

 — rentable en complément des loyers, mais (marché stabilisé). 
C'est cohérent avec un investissement patrimonial long terme (15 ans viable comme vu précédemment). 
Pour une estimation précise par bien.

Sur 15 ans à Baziège, attendez-vous à une plus-value substantielle de +35-55 % par bien (98-154 k€ brut chacun) dans le scénario réaliste — très positif grâce à la dynamique toulousaine. C'est un atout majeur pour la viabilité long terme de votre projet (patrimoine multiplié + loyers + fiscalité LMP).

La plus-value totale nette sur 15 ans pour vos 10 biens tourne autour de 700 000 à 950 000 € (moyenne ~800-850 k€). 
C'est substantiel et cohérent avec un investissement long terme en périphérie toulousaine dynamique.

amf_guide_bien-choisir_fonds_sicav_vf.pdf https://share.google/XZfn9r5ft5Pl8UBub


Mise en relation avec l'expert-comptable pour un business plan : 680 € HT


Notre courtier sous confidentialité RGPD & ISO : 
Charly ROULLET
Conseiller Emérite
Terre de confluences
05 65 30 51 83  06 19 85 37 98
494 Av Anatole de Monzie 46 000 Cahors
www.emerite-groupe.com 


Ps: Ne pas réserver avec mon lien Booksy, il est en cours d'activation.
Indiquez-moi vos disponibilités dans les prochains jours
Mes simulateurs n'enregistrent aucune donnée de simulation ou de sélection ils sont sous confidentialité RGPD & ISO. 

Je vous prie de bien vouloir noter les lots qui retiennent votre intérêt et de me les communiquer.

Je suis disponible à Toulouse samedi de cette semaine à partir de 14h00. 

Très belle journée,
Elodie 



            https://www.immoensemble.fr/





- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -