Rare - Appartement T4 en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif de 134 m2- Parc arboré

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d’une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements.
Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L’ensemble bénéficie d’un environnement particulièrement agréable.
Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin :
Situé en rez-de-jardin, l’appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le cœur du logement est constitué d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable.
De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Un espace nuit confortable et fonctionnel :
L’espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée.
L’appartement comprend également :

une salle de bains
une salle d’eau
une buanderie indépendante
un WC séparé
un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces.

De véritables espaces extérieurs :
Le bien bénéficie d’un ensemble d’espaces extérieurs particulièrement appréciables :

terrasse de 20,30 m2
balcon de 8,40 m2
jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive

Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé.
Annexes :

garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros
cellier / cave de 4,50 m2


Informations complémentaires :

Charges annuelles de copropriété : 3510 €
Copropriété de 18 lots
Aucune procédure en cours

Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr