Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Appartement atypique 100 m² avec patio couvert – Hyper-centre Rochefort, vie 100% à pied Au cOEur du centre historique de Rochefort (17300), à 2 minutes à pied de la place Colbert, découvrez un appartement atypique de 100 m² organisé en duplex avec mezzanine et patio intérieur entièrement couvert : un bien plein de caractère, privé, idéal pour une vie urbaine sans voiture. Vivez tout à pied : marché couvert, commerces, boulangeries, restaurants, écoles, collège, cinéma, thermes, gare et bus à moins de 10 minutes. Installez-vous, sortez de chez vous et tout est là. Idéal pour jeunes actifs, étudiants ou professions libérales avec clientèle de proximité. Dans une petite copropriété discrète de 6 lots, cet appartement se compose de deux chambres avec parquets anciens séparées par des cloisons, d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou coin lecture, d'une vaste pièce de vie avec grande cuisine ouverte, et d'une grande salle de bains avec baignoire et douche. L'organisation sur plusieurs demi-niveaux crée des espaces distincts et intimes tout en conservant de beaux volumes. Le véritable atout : le patio intérieur entièrement couvert avec verrière, salon d'hiver utilisable toute l'année, un luxe rarissime en plein hyper-centre. Parfait pour télétravailler au calme, recevoir autour d'un café ou créer un espace détente sans quitter le centre-ville. Côté confort : DPE C, chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation 2018, radiateurs récents, double vitrage, charges de copropriété très faibles (438 € / an). Des travaux de décoration sont à prévoir (sols, peintures, cuisine, salle de bains), permettant de personnaliser entièrement le lieu sur des bases techniques solides. Idéal pour un jeune couple ou une personne seule cherchant un grand appartement de caractère, une vie 'tout à pied' en centre-ville, un investisseur locatif (fort potentiel étudiant / jeune actif hyper-centre) ou une profession libérale. Contactez-moi pour organiser une visite. En tant que conseillère immobilier iad France implantée localement depuis plusieurs années, je vous accompagne de A à Z : analyse de votre projet, vérification des aspects juridiques et techniques, coordination avec le notaire et les partenaires financiers, afin de sécuriser chaque étape de votre acquisition. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.5€ par mois (soit 438 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.