Rentabilité -- Marseille 13003 Appartement T2/3

Marseille 13003 Appartement T2/3 32,67 m2 Deux chambres
Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble marseillais ancien (avant 1948), cet appartement développe une surface de 32,67 m2 Loi Carrez avec un agencement optimisé permettant deux véritables chambres, configuration rare sur cette typologie.
Surfaces Loi Carrez :


Pièce de vie avec cuisine : 13,27 m2


Chambre 1 : 9,02 m2


Chambre 2 : 8,63 m2


Salle d’eau avec WC : 1,75 m2


Hauteur sous plafond : 2,73 m


Appartement lumineux, traversant, bénéficiant d’une distribution fonctionnelle adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.
Caractéristiques techniques :


Menuiseries PVC double vitrage 16 mm avec gaz argon


Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie et fluide caloporteur (installés en 2021)


Ballon d’eau chaude électrique 65 litres (2021)


Ventilation naturelle par ouverture des fenêtres


Diagnostics :


DPE : Classe D (238 kWh/m2/an)


GES : 9 kg CO₂/m2/an


Estimation des coûts énergétiques : entre 780 € et 1 090 € par an


Amiante : absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante


Termites : absence d’indice d’infestation


Électricité : anomalies mineures, classiques sur de l’ancien, sans caractère d’urgence


Charges et fiscalité :


Charges de copropriété : 850 € par an, soit environ 70 € par mois


Taxe foncière : 476 € par an


Les atouts :


Deux chambres sur petite surface


Charges maîtrisées


DPE D


Hauteur sous plafond confortable


Configuration adaptée à la colocation ou à l’investissement


Si vous le souhaitez, nous pouvons également vous fournir une étude locative détaillée ou une projection de rentabilité.