Immeuble de rapport Marseille 1er Bas Rue d’Aubagne

À vendre : immeuble de rapport en copropriété, idéalement situé dans le bas de la rue d’Aubagne, au cœur du 1er arrondissement de Marseille. À deux pas de Noailles, du Vieux-Port et de la rue Saint-Ferréol, dans une zone dynamique à forte demande locative.
L’immeuble a été entièrement rénové en 2021 (logements, toiture, parties communes, réseaux) et se compose de 8 lots privatifs : 1 local commercial en rez-de-chaussée 7 logements meublés exploités en meublé longue durée, avec baux classiques
- Chaque appartement dispose des permis de louer.

Détail des lots, surfaces Carrez et loyers mensuels


Lot 101 Local commercial (RDC) : 79,90 m2 Loyer charges comprises : 1 096,37 € (pas de détail HC/charges communiqué)


Lot 102 T3 avec terrasse (1er étage) : 54,40 m2- Loyer : 900 € HC + 60 € charges = 960 € CC


Lot 103 T2 (2e étage) : 27,70 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC


Lot 104 T2 (2e étage) : 27,90 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC


Lot 105 T2 (3e étage) : 27,00 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC


Lot 106 T2 (3e étage) : 27,30 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC


Lot 107 T3 (4e étage) : 53,40 m2- Loyer : 1 000 € HC + 60 € charges = 1 060 € CC


Lot 108 T4 en colocation (5e étage) : 70,80 m2- Loyer : 1 440 € HC + 90 € charges = 1 530 € CC



Chiffres clés


Surface Carrez totale : 368,40 m2


Revenus locatifs charges comprises : 7 366,37 € / mois soit 88 396,44 € / an


Taxe foncière 2024 : 7 436 €


Rentabilité brute : 8 %



Atouts complémentaires


Immeuble en copropriété avec règlement souple, autorisation de la location courte durée (type Airbnb), idéal pour investisseurs souhaitant optimiser les revenus ou arbitrer dans le temps


Revente à la découpe possible : tous les lots sont déjà individualisés avec règlements et surfaces Carrez


Aucun travaux à prévoir (toiture et communs refaits en 2021)


Menuiseries double vitrage, compteurs individuels, équipements récents



Bien rare, prêt à exploiter immédiatement. Dossier complet et visite sur présentation d’une capacité de financement.