INVESTISSEMENT LOCATIF – Andilly – Résidence Appart'hôtel Les Hauts d'Andilly – 7,85 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en appart'hôtel sans contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 217 € • Rentabilité : 7,85 % • Gestionnaire : Residhotel Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Residhotel), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée avec coin cuisine, deux pièces principales, une salle de bains et WC. À propos de la résidence : La résidence Les Hauts d'Andilly est une résidence appart'hôtel, idéalement située à Andilly, à proximité immédiate de la forêt, offrant un cadre verdoyant propice aux promenades et au calme. Un petit marché se trouve à seulement 200 mètres de la résidence, permettant un accès facile à des produits frais locaux. Située à environ 30 minutes de Paris, elle bénéficie d'un environnement naturel tout en restant bien connectée aux grands pôles économiques, ce qui constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : appartements meublés et équipés, kitchenette, Wi-Fi, blanchisserie, accueil, parking privé. La copropriété comprend 103 logements. À propos du gestionnaire occupant : Residhotel est un gestionnaire spécialisé dans les résidences de tourisme et les appart'hôtels, exploitant une trentaine d'établissements en France. Il est reconnu pour son savoir-faire, une gestion rigoureuse et une couverture nationale offrant stabilité et sécurité des loyers. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 23658 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 642 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur