Vente Maison de village 4 pièces

Iad France - Laetitia Gluza vous propose : Charme de l’ancien & cadre privilégié – Ensemble immobilier Le Bar sur Loup Dans une authentique bâtisse ancienne subtilement divisée en deux habitations indépendantes, découvrez ce bien de caractère avec son jardin privatif. À seulement quelques centaines de mètres du cOEur du village de Bar-sur-Loup, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bien plein de caractère. Implantée sur une parcelle privative de plus de 150 m² environ, ce bien d’environ 94 m² habitables (69.1 m² Carrez) séduit immédiatement par son authenticité, son exposition plein sud et son atmosphère chaleureuse. Il fait partie d’un ensemble immobilier composé de deux habitations, chacune disposant de son propre jardin privatif, garantissant indépendance et tranquillité au quotidien. Le bien s’ouvre, au rez-de-chaussée, sur une cuisine indépendante ainsi qu’un séjour lumineux exposé plein sud, offrant un cadre de vie agréable tout au long de la journée. Ce niveau propose également une salle d’eau, suivie d’un espace en enfilade pouvant faire office de bureau ou de chambre, menant à une spacieuse chambre d’environ 23 m², apportant de beaux volumes et une vraie profondeur à l’espace nuit. À l’étage, l’espace se prolonge avec un coin parental comprenant une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendants, offrant confort et intimité. Une véranda vient compléter l’ensemble, créant un espace de transition harmonieux entre l’intérieur et l’extérieur. En extérieur, vous profiterez d’un jardin attenant, idéal pour les moments en famille ou entre amis, dans un cadre paisible et ensoleillé. Le bien dispose également de 2 places de stationnement privatives, situées à proximité immédiate (environ 30 mètres). Ses atouts : -Toiture et isolation refaites en 2021 -Exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée -Environnement calme, tout en restant à proximité immédiate du village -Ravalement de façade pris en charge par les vendeurs (devis validé) -Charme de l’ancien et authenticité de la bâtisse -Poêle à bois -Chauffe-eau neuf -Fibre installée Un bien idéal pour les amateurs d’authenticité, recherchant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités du Bar-sur-Loup. Charming home with character & peaceful setting – Bar-sur-Loup Set within an authentic old building cleverly divided into two independent homes, discover this charming property with its private garden. Located just a few hundred meters from the heart of the village of Bar-sur-Loup, in a quiet and green environment, discover this charming property full of character. Set on a private plot of approximately 150 m², this property offers around 94 m² of living space (69.1 m² Carrez law). It immediately stands out for its authenticity, its south-facing exposure and its warm atmosphere. The property is part of a small complex of two homes, each with its own private garden, ensuring privacy and independence. On the ground floor, the house opens onto an independent kitchen and a bright south-facing living room, creating a pleasant living space throughout the day. This level also includes a shower room, followed by a connecting space that can be used as an office or an additional bedroom, leading to a spacious 23 m² bedroom. Upstairs, you will find a private sleeping area with a bedroom, a bathroom and separate toilets, offering comfort and privacy. À veranda completes the property, creating a smooth connection between indoor and outdoor spaces. Outside, you will enjoy a private garden, perfect for relaxing moments with family or friends in a peaceful and sunny setting. The property also benefits from two private parking spaces located nearby (about 30 meters). Key features : -Roof and insulation redone in 2021 -South-facing exposure with great natural light -Quiet environment close to the village -Facade renovation paid for by the current owners (approved quote) -Charm of the old building -Wood stove -New water heater -Fiber internet installed An ideal property for those looking for authenticity and a peaceful lifestyle close to all amenities in Bar-sur-Loup. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Gluza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 881108211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.