Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Sonia Davin vous propose : Maison 112 m² - Mionnay - Jardin 638 m² - Maison entretenue et prête à vivre À Mionnay, dans un environnement résidentiel calme et apprécié, cette maison de 112 m² offre un cadre de vie lumineux et facile à vivre, avec un jardin déjà aménagé et des travaux d’entretien majeurs déjà réalisés. Ici, l’essentiel a déjà été fait. Les propriétaires ont régulièrement entretenu et modernisé la maison, évitant ainsi aux futurs acquéreurs les travaux souvent coûteux et les imprévus qui peuvent accompagner un achat immobilier. On s’y projette facilement : une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, des espaces bien organisés et un extérieur où l’on profite simplement des beaux jours. Un rez-de-chaussée agréable et bien pensé • Séjour exposé plein sud, lumineux toute la journée • Cuisine moderne ouverte, conviviale et intégrée à la pièce de vie • Bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente • Buanderie de 9 m², véritable espace pratique au quotidien • WC avec lave-mains Les volumes sont bien répartis et permettent de vivre la maison de manière fluide. Un étage confortable • 3 chambres avec grands rangements intégrés • Salle de bains complète avec douche et baignoire, fonctionnelle • WC séparés Une distribution simple et efficace, adaptée aux rythmes de la vie quotidienne. Un jardin déjà prêt à profiter La maison est implantée sur une parcelle close de 638 m², piscinable, avec un extérieur déjà aménagé : • Deux terrasses, dont une sous pergola bois • Un espace jardin agréable • Abris de rangement • Balançoire Un terrain de cette taille, déjà structuré, représente aujourd’hui un vrai avantage : pas de gros aménagement à prévoir, simplement profiter des saisons. Des travaux d’entretien déjà réalisés Au fil des années, plusieurs postes importants ont été rénovés : • Menuiseries aluminium et porte d’entrée • Toiture isolée et nettoyée • Chauffage connecté complété par un poêle à bois • Borne de recharge pour véhicule électrique • Tableau électrique • Escalier rénové • VMC • Ballon d’eau chaude 300 L Autant d’éléments déjà pris en charge qui représentent une économie réelle et une tranquillité supplémentaire pour les futurs propriétaires. Un emplacement pratique au quotidien • École accessible à pied • Commerces de proximité • Gare à quelques minutes à pied • Lyon Part-Dieu accessible en environ 20 minutes Un cadre de vie qui permet de profiter du calme d’un village tout en restant connecté à la métropole lyonnaise. Une maison entretenue, fonctionnelle et facile à vivre Surface optimisée, jardin exploitable, équipements déjà modernisés : une maison dans laquelle on peut s’installer sereinement et évoluer dans le temps. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.