Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Dorothée Civit vous propose : Maison familiale 6 pièces – Résidence « Les Maisons du Parc » Au sein de la résidence recherchée « Les Maisons du Parc », venez découvrir cette charmante maison familiale de 6 pièces, d’environ 88 m², mitoyenne d’un côté, édifiée sur une parcelle de 276 m², à proximité immédiate de toutes les commodités. Construite en 1988, cette maison a bénéficié de rénovations sur les postes essentiels, offrant aujourd’hui un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée : •Une entrée •Une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte •Un double séjour lumineux d’environ 30 m² avec espace salle à manger et salon •Une agréable véranda de 9 m², véritable pièce de vie supplémentaire •Un WC indépendant •Un cellier pratique pour le rangement À l’étage : •3 belles chambres d’environ 10 m² •Un espace bureau ou chambre d’appoint •Une salle de bain avec WC À l’extérieur : •Un jardin arboré et agréable, agrémenté d’arbres fruitiers •2 places de stationnement •Un abri à voiture en complément Les + : •Fenêtres PVC / aluminium double vitrage renforcé •Isolation performante de la toiture •Chaudière gaz avec thermostat connecté •Excellent confort thermique et énergétique : DPE : C / C Situation idéale : •Écoles à 650 m, collège à 300 m, lycée à 500 m •Gare de Melun à 1 km (10 min à pied) Transilien ligne R : Paris Gare de Lyon en 25 min / RER D •Arrêt de bus à proximité immédiate •Commerces et services accessibles rapidement pour un quotidien pratique et agréable Une maison qui allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié : une opportunité rare sur le secteur. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.