Investissement locatif à Preixan
Type
Bien immobilierTarif
75 000 €Chambres
2Salles de bain
0Investissement locatif à Preixan
Située dans le agréable village de Preixan, idéalement entre Limoux et Carcassonne, cette maison 2 faces bénéficie d’un environnement paisible et pratique, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie.
Le village dispose d’une école maternelle et primaire, d’un service de ramassage scolaire, d’un parc de jeux ainsi que d’une épicerie, offrant tout le nécessaire au quotidien.
Actuellement louée à des locataires sérieux avec un bail en cours de 3 ans, cette maison représente une belle opportunité d’investissement locatif.
Loyer actuel : 500e + 50e de charges par mois.
D’une surface habitable de 67m² répartie sur un étage, elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
À l’étage :
- Un palier desservant deux chambres de 11 m² et 12 m²
- Une salle d’eau avec WC
Prestations et équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants au rez-de-chaussée
- Combles isolés par projection en 2025
- Toiture en bon état général
- Charpente bois
- Chauffage électrique
- Fibre installée
- Façade en bon état
- Parking à proximité immédiate
- Raccordement tout a l'égout
Bilan du diagnostic technique :
- Classe énergétique : D
- Absence de plomb
- Absence d’amiante
- Absence de termites
- Maison située hors zone inondable
- Quelques anomalies électriques relevées
Taxe foncière : 978e / an
La maison nécessite un rafraîchissement ainsi que quelques travaux de remise au goût du jour, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation.
Vous recherchez un investissement dans un village dynamique et agréable avec des locataires déjà en place ? Contactez-moi pour davantage d’informations ou organiser une visite.
Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le village dispose d’une école maternelle et primaire, d’un service de ramassage scolaire, d’un parc de jeux ainsi que d’une épicerie, offrant tout le nécessaire au quotidien.
Actuellement louée à des locataires sérieux avec un bail en cours de 3 ans, cette maison représente une belle opportunité d’investissement locatif.
Loyer actuel : 500e + 50e de charges par mois.
D’une surface habitable de 67m² répartie sur un étage, elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
À l’étage :
- Un palier desservant deux chambres de 11 m² et 12 m²
- Une salle d’eau avec WC
Prestations et équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants au rez-de-chaussée
- Combles isolés par projection en 2025
- Toiture en bon état général
- Charpente bois
- Chauffage électrique
- Fibre installée
- Façade en bon état
- Parking à proximité immédiate
- Raccordement tout a l'égout
Bilan du diagnostic technique :
- Classe énergétique : D
- Absence de plomb
- Absence d’amiante
- Absence de termites
- Maison située hors zone inondable
- Quelques anomalies électriques relevées
Taxe foncière : 978e / an
La maison nécessite un rafraîchissement ainsi que quelques travaux de remise au goût du jour, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation.
Vous recherchez un investissement dans un village dynamique et agréable avec des locataires déjà en place ? Contactez-moi pour davantage d’informations ou organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Détails de l'annonce
Caractéristiques / Équipements
Nombre de parkings
Localisation
Ville
Preixan
Pays
France
Orientations
Orientation (simple)
Oui
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
B
Consommation en énergie (kWh/m²/an)
227
Émissions de GES
8
Version du DPE
DPE version 07-2021
DPE coût min. estimé
1440.0
DPE coût max. estimé
1990.0
DPE année de référence conso
01/01/2021
Finances / Mandat / Références
Honoraires vendeur
€
Date du mandat
Gouazé
Identifiant agence
LFIMMO
Prénom mandataire
Gwendoline
Raison sociale mandataire
Auto-entrepreneur
CP mandataire
11300
Ville mandataire
Pieusse
Téléphone mandataire
0628845929
Code négociateur
70797
Identifiant technique (code)
fr079347
Honoraires à la charge de
2 €
Prix hors honoraires acquéreur
75000.0 €
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
électrique
Cuisine
Type de cuisine
équipée
Photos / Médias / Visites
Contact à afficher
Gwendoline Gouazé
Divers / Codes internes
Code Langue 1
EN
Libellé
Investment Opportunity in Preixan
Descriptif
Located in the charming village of Preixan, ideally situated between and , this two-sided village house offers a pleasant living environment in a peaceful and sought-after area.
The village benefits from a nursery and primary school, school bus services, a playground, and a local grocery store, providing all essential amenities for everyday life.
Currently rented to reliable tenants under a 3-year lease, this property represents an excellent rental investment opportunity.
Current rent: €500 per month + €50 service charges.
With a living area of 67 m² over one floor, the house is composed as follows:
Ground floor:
- Bright 31 m² living area
- Fully equipped open-plan kitchen
First floor:
- Landing leading to two bedrooms of 11 m² and 12 m²
- Shower room with WC
Features and equipment:
- PVC double-glazed windows
- Electric roller shutters on the ground floor
- Attic insulation completed with sprayed insulation in 2025
- Roof in good overall condition
- Wooden roof structure
- Electric heating
- Fiber internet connected
- Facade in good condition
- Parking available close to the property
Technical diagnostic report:
- Energy rating: D
- No lead detected
- No asbestos detected
- No termites detected
- Property located outside flood-risk zones
- Minor electrical anomalies reported
Property tax: €978 per year
The house would benefit from some cosmetic updating and minor renovation work, offering strong potential for value improvement.
If you are looking for a rental investment in a pleasant village with reliable tenants already in place, this is the perfect opportunity. Contact me for more information or to arrange a viewing.
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Currently rented to reliable tenants under a 3-year lease, this property represents an excellent rental investment opportunity.
Current rent: €500 per month + €50 service charges.
With a living area of 67 m² over one floor, the house is composed as follows:
Ground floor:
- Bright 31 m² living area
- Fully equipped open-plan kitchen
First floor:
- Landing leading to two bedrooms of 11 m² and 12 m²
- Shower room with WC
Features and equipment:
- PVC double-glazed windows
- Electric roller shutters on the ground floor
- Attic insulation completed with sprayed insulation in 2025
- Roof in good overall condition
- Wooden roof structure
- Electric heating
- Fiber internet connected
- Facade in good condition
- Parking available close to the property
Technical diagnostic report:
- Energy rating: D
- No lead detected
- No asbestos detected
- No termites detected
- Property located outside flood-risk zones
- Minor electrical anomalies reported
Property tax: €978 per year
The house would benefit from some cosmetic updating and minor renovation work, offering strong potential for value improvement.
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Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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