Beau duplex – Guebwiller centre-ville 🏡

duplex au cœur de guebwiller – Idéal premier achat ou investissement locatif

À découvrir, bel appartement en duplex situé en plein centre-ville de Guebwiller, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Avec ses beaux volumes et sa configuration, ce bien peut convenir aussi bien à un premier achat qu’à un investissement locatif.

Il se compose notamment de :

3 chambres
Une pièce supplémentaire sous mansarde, pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux
Un beau séjour avec salon, salle à manger et cheminée
Une cuisine entièrement équipée
Une salle de bain avec baignoire et douche
Une buanderie avec emplacement pour machine à laver et espace de rangement
2 WC
Des climatisations réversibles à l’étage

Son emplacement en plein centre-ville de Guebwiller permet de profiter facilement des commerces, services et commodités du quotidien, idéal pour ceux qui souhaitent limiter leurs déplacements en voiture.

Faibles charges de copropriété : environ 480 € par an.

Le bien est actuellement proposé à la vente avec la possibilité d’acquérir le bien selon sa situation locative au moment de la vente. Une opportunité intéressante aussi bien pour un acquéreur souhaitant y habiter que pour un investisseur.

Le bien est actuellement loué au prix de 890€ par mois, dont 40€ de provisions sur charges. Ces charges comprennent notamment l'entretien de la climatisation, l'entretien de la chaudière ainsi que les frais de gestion locative, soit un loyer hors charges de 850€ par mois. Rentabilité brute environ 6% .

Un duplex à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son emplacement et son potentiel.

📸 de nouvelles photos seront ajoutées prochainement. les locataires étant actuellement en cours de déménagement, nous réaliserons prochainement une nouvelle série de photos afin de vous présenter le bien dans les meilleures conditions.

📩 pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant pour échanger et organiser une visite. Lindenberger Jessica & eloidin Roger 07.83.57.10.15
Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 1 lot, Charges budget prévisionnel annuel 480 €.

Annonce publiée par Jessica Lindenberger (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wittelsheim, 68310 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°948 282 918 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.