Maison 3 chambres - grenier aménageable - quartier calme
Publié le 26 February 2026
Type
Bien immobilierTarif
139 900 €Chambres
3Salles de bain
0Maison 3 chambres - grenier aménageable - quartier calme
À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Gien dans un quartier calme, supermarché et cinéma accessibles à pied et hypercentre à moins de 10 min, gare à 5 min en véhicule.
Cette maison sur sous-sol, d'une superficie habitable actuelle de 93 m2, comprend :
- Sous-sol total : deux garages, cave, cuisine d'été, chambre avec accès jardin, WC,
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée ouverte, deux chambres avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC,
- Grenier aménageable,
- Dépendances dont un grand bâtiment indépendant de 82 m2,
L'ensemble sur un jardin clos de 1137 m2.
Équipements :
- Huisseries PVC double vitrage,
- Portail garage et portail d'entrée aluminium automatiques,
- Dalle béton au grenier,
- Chaudière fioul.
Les avantages de ce bien :
- Fort potentiel d'aménagement : grenier et dépendances,
- Sous-sol modulable avec chambre et cuisine d'été avec accès jardin,
- Plusieurs dépendances dont une volumineuse et indépendante de 82 m2,
- Quartier calme avec toutes commodités et balades en bord de Loire accessibles à pied,
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison avec surfaces supplémentaires aménageables et dépendances dans un quartier calme proche de toutes commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290 € et 4500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo
Cette maison sur sous-sol, d'une superficie habitable actuelle de 93 m2, comprend :
- Sous-sol total : deux garages, cave, cuisine d'été, chambre avec accès jardin, WC,
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée ouverte, deux chambres avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC,
- Grenier aménageable,
- Dépendances dont un grand bâtiment indépendant de 82 m2,
L'ensemble sur un jardin clos de 1137 m2.
Équipements :
- Huisseries PVC double vitrage,
- Portail garage et portail d'entrée aluminium automatiques,
- Dalle béton au grenier,
- Chaudière fioul.
Les avantages de ce bien :
- Fort potentiel d'aménagement : grenier et dépendances,
- Sous-sol modulable avec chambre et cuisine d'été avec accès jardin,
- Plusieurs dépendances dont une volumineuse et indépendante de 82 m2,
- Quartier calme avec toutes commodités et balades en bord de Loire accessibles à pied,
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison avec surfaces supplémentaires aménageables et dépendances dans un quartier calme proche de toutes commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290 € et 4500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
7900 €
Localisation
Ville
Gien
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
E
Diagnostic GES
F
Bilan consommation énergie (classe)
280
Bilan émissions GES (classe)
88
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
93 m²
Surface terrain (m²)
1137 m²
Nombre de chambres
3
Nombre de WC
2
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Piscine
Cave
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
CHAUDIERE
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
b
c
d
e
f
g
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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