Maison de plain-pied 2 chambres grenier aménageable

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Gien, dans un quartier pavillonnaire avec écoles et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 min en voiture.

Cette maison de plain-pied, d’une surface habitable de 78 m2 avec grenier, comprend :
- Entrée, cuisine aménagée/équipée, grand séjour avec cheminée à insert bois, deux chambres, salle d'eau, WC, grande pièce attenante avec buanderie.
- Grenier aménageable sur la totalité.
- Deux garages indépendants.

L'ensemble sur un jardin plat et clos de 1075 m2.

Équipements :
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants,
- Cheminée à insert bois,
- Radiateurs électriques à inertie neufs,
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Maison de plain-pied avec grenier aménageable sur la totalité,
- Très bonne performance de l'isolation,
- Jardin clos avec terrasse et deux garages indépendants,
- A proximité de toutes commodités.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de plain-pied avec surfaces supplémentaires aménageables dans une impasse au calme proche de toutes commodités'

Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/


Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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