Maison 3 chambres - Véranda et garage - Jardin clos

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Montbouy, village au calme avec école et commerces, à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et sa gare, à 25 min de Montargis et toutes commodités.
Cette maison de village se compose :

- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec poêle à granule, une chambre, salle d'eau, WC.
- A l'étage : deux chambres.
- Cave partielle.
- Garage indépendant.
- Véranda et terrasse.
- Jardin clôturé avec puits.

La maison est équipée d'un poêle à granule et de radiateurs électriques et est reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur un terrain aménagé de 1327 m2.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort accessible de plain-pied.
- Véranda offrant une pièce supplémentaire annexe au salon.
- Garage et terrasse pour profiter du soleil.
- Jardin aménagé.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant une maison avec tout confort en rez-de-chaussée dans un village au calme à moins de 30 min de Montargis'.

Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 € et 2560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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