Maison de village avec garage et dépendances

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à La Bussière, village avec école et commerces, à 15 min de Briare et de Gien (gare et toutes commodités).

Cette maison de village du XIXè siècle de 155 m2 avec tout confort accessible en rez-de-chaussée comprend :
- Au-rez-de-chaussée : cuisine aménagée, vaste séjour/salon donnant accès à l'étage, une chambre, salle de bains avec WC.
- A l'étage : palier pouvant servir de bureau desservant trois chambres, WC avec lave-mains.
- Terrasse et puits.
- Grand garage avec cave et pièce attenante pouvant servir de jardin d'hiver.
- Dépendances avec préau, cuisine d'été et chaufferie.
- Terrain.

La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau récent (2025), du double vitrage avec volets roulants et est raccordée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur une parcelle arborée d'environ 700 m2.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort accessible de plain-pied.
- Système de chauffage par pompe à chaleur performant et très récent (2025).
- Dépendances à utilité modulable selon vos goûts.
- Vaste garage avec cave.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant une maison avec tout confort en rez-de-chaussée disposant d'un système de chauffage performant et récent'.

Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 € et 2510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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