Pavillon avec garage, jardin clos et arboré

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison se situe dans le charmant village de Saint Brisson avec école et commerces à proximité et à peine 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités.

Offrant un environnement verdoyant et paisible, ce pavillon d'une surface habitable d'environ 90 m2 comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur un beau séjour/salon avec cheminée, chambre avec placard, salle de bains et WC indépendant.
- A l'étage : palier desservant deux chambres, salle de bains et WC.
- Exterieurs : terrasse en partie ombragée, garage non attenant et jardin paysager arboré.

L'ensemble édifié sur un terrain clos de 1000 m2 offrant un bel espace extérieur parfaitement entretenu.

Equipements :
Chauffage électrique et menuiseries en double vitrage.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied.
- Vaste espace de vie avec cheminée ouverte.
- Trois chambres avec une salle de bains à chaque niveau.
- Superbe jardin paysager et terrasse partiellement couverte parfaitement adaptée à la belle saison.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour couple avec ou sans enfant cherchant une maison confortable avec vie de plain-pied et un grand jardin agrémenté d'espaces ombragés'.

Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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