Maison sans travaux avec garage

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, village de Saint-Gondon, école et commerces à proximité, à 10 min de Gien et de sa gare.

Cette maison sans travaux comprend :
- Au rez-de-chaussée : espace à vivre ouvert avec salon, salle à manger et cuisine aménagée/équipée, une chambre, salle d'eau, WC.
- A l'étage : trois chambres dont une avec placard, WC avec lave-mains.
- Buanderie par accès extérieur.
- Garage attenant avec grenier.
- Terrain plat et arboré.

L'ensemble sur un jardin de 579 m2.
Maison équipée d'un chauffage par pompe à chaleur avec climatisation, du double vitrage et de volets roulants solaire en aluminium.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort accessible de plain-pied.
- Bien sans travaux.
- Système de chauffage/climatisation énergétiquement performant.
- Idéalement situé entre Sully-sur-Loire et Gien rive sud de la Loire.

Le conseil de l’expert :
' Conseillé pour famille avec enfant(s) ou personnes cherchant un bien sans travaux avec tout confort de plain-pied '.

Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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