Maison sur sous-sol avec garage - Proximité piscine

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien à proximité de la piscine, toutes commodités à 5 min en véhicule.
Cette maison comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, buanderie, séjour, véranda, chambre, salle d'eau, WC.
- A l'étage : deux chambres.
- Sous-sol total avec garage équipé d'un portail automatique.

La maison est équipée d'une chaudière gaz récente, d'une climatisation et du double vitrage à volets solaires.
L'ensemble sur un jardin incliné et arboré de 1165 m2 disposant d'un puits.

Les avantages de ce bien :
- Bonne performance d'isolation et bon confort d'été.
- Pompe à chaleur air/air (chauffage, climatisation) et chaudière gaz récente (2022).
- Double vitrage à volets solaires.
- Garage avec portail automatique.

Le conseil de l’expert :
'Idéal premier achat ou personnes cherchant un bien sans travaux pour poser ses valises'.

Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 € et 2300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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