Longère au calme sur terrain boisé

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Martin-sur-Ocre, commerces et école à proximité, à 5 min de la gare de Gien et de toutes commodités.

Cette longère à rénover au calme de la campagne, d'une surface habitable de 119 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine, séjour/salon avec cheminée ouverte, pièce à aménager, salle de bains, WC.
- A l’étage : deux chambres, dégagement, salle d’eau, WC.
- Dépendances.
- Terrain arboré avec puits.
L'ensemble sur une parcelle close de 2950 m2.

Equipements :
- Radiateurs à inertie en partie,
- Cheminée ouverte
- Double vitrage.
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Fort potentiel pour projet de rénovation personnalisé,
- Beau terrain arboré au calme, proche de toutes commodités,
- Cadre champêtre à 5 min de Gien.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personnes cherchant le calme de la campagne à 5 min de la ville, ses commodités et sa gare'.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330€ et 4560€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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