Appartement duplex - proche cinéma et supermarché

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, situé à Gien à côté du cinéma et d'un supermarché, hypercentre accessible en moins de 10 min à pied, gare à 5 min en voiture.

Cet appartement en duplex non meublé, refait à neuf et au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété, comprend :
- Au 1er niveau : séjour/salon, cuisine aménagée/équipée, WC indépendant.
- Au 2è niveau sous combles : palier, chambre et chambre d'appoint, salle de bains/WC.

Mode de chauffage : radiateurs électriques et pompe à chaleur réversible pour climatisation estivale.

Equipements : fenêtres PVC double vitrage et volets roulants PVC.

Description technique :
1er niveau :
Séjour/salon : 22,24 m2
Cuisine : 13,82 m2
WC.
2è niveau :
Palier : 4,65 m2
Chambre sous combles : 9,89 m2
Chambre d'appoint sous combles : 4,01 m2
Salle de bains/WC : 1,79 m2

Disponibilité immédiate.

Date de réalisation du diagnostic : 24/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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