Studio 15,03 m2 - 1er Etage - Proche lycée et cinéma

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien à proximité immédiate du lycée privé, du cinéma et d'un supermarché ; hypercentre et bords de Loire accessibles en 5 min.

Ce studio de 15,03 m2 situé au 1er étage comprend :
- Pièce à vivre avec coin kitchenette aménagé, salle d'eau/WC, placard.
- Accès à une cour commune intérieure.
Mode de chauffage : radiateurs électriques.

Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement sera classé D (284 kWh/m2/an).

Studio :
Pièce à vivre (cuisine/séjour) : 11,59 m2
Salle d'eau/WC : 2,5 m2
Placard : 0,94 m2

Cour privée commune.
Disponibilité immédiate. Loué non meublé. Charges comprises : Ordures ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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