Appartement en rez-de-chaussée avec jardin

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied ; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule.

Cet appartement moderne de 73,68 m2 en rez-de-jardin et sans travaux comprend :
- En rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salle d'eau avec WC, chambre,
- A l'étage : une chambre.
- Jardin clos privatif avec terrasse.
- Deux places de parking privatives.
L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout.
L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort accessible de plain-pied dans un logement sans travaux.
- Jardin privatif clos avec terrasse.
- Deux places de parking privatives.
- Situé dans un quartier calme avec superbe vue dégagée sur les bords de Loire.
- Possibilité investissement locatif.

Le conseil de l’expert :
'Idéal investissement locatif ou personne cherchant un appartement sans travaux avec jardin clos dans un environnement paisible et proche de toutes commodités'.

Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 lots (4 appartements, 8 parkings). Charges courantes annuelles estimées : 1415 €

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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