T4 de 122 m² avec jardin privatif et dependance

LA RICAMARIE À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS, COMMERCES, ÉCOLES, TRANSPORTS EN COMMUN ET AXES AUTOROUTIERS. COMMUNE SITUÉE À ENVIRON 5 MINUTES DE SAINT-ÉTIENNE, AVEC ACCÈS RAPIDE À LA GARE PERMETTANT ÉGALEMENT DE REJOINDRE LYON. SPACIEUX APPARTEMENT LUMINEUX DE TYPE T4 DE 122,61 M² CARREZ AVEC CAVES, JARDIN ET DÉPENDANCE. SITUÉ AU 1ER ÉTAGE SANS ASCENSEUR D’UN IMMEUBLE DE 3 ÉTAGES. COMPOSITION DU BIEN : -ENTRÉE (5,09 M²). -GRAND SÉJOUR LUMINEUX (30,57 M²). -CUISINE SPACIEUSE (15,04 M²). -COULOIR / DÉGAGEMENT (8,38 M²). -SALLE DE BAINS / SALLE D’EAU (10,58 M²) AVEC BAIGNOIRE BALNÉO ET DOUCHE À L’ITALIENNE. -WC SÉPARÉ (1,77 M²). -BUANDERIE (10,40 M²) AVEC ACCÈS À UN PETIT BALCON FUMOIR. -TROIS CHAMBRES SPACIEUSES (12,45 M² / 11,23 M² / 17,10 M²). -QUATRE CAVES COMPLÈTENT LE BIEN. -JARDIN PRIVATIF D’ENVIRON 304 M² AVEC UNE GRANDE DÉPENDANCE D’ENVIRON 60 M², IDÉALE POUR DU STOCKAGE, ATELIER ET BRICOLAGE. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX AVEC BEAUX VOLUMES. CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU GAZ (CHAUDIÈRE À CONDENSATION) + EAU CHAUDE INDIVIDUELLE. DOUBLE VITRAGE ET VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 245,98 € / AN SOIT ENVIRON 20,50 € / MOIS (COMPRENANT UNIQUEMENT L’ASSURANCE DE L’IMMEUBLE). TAXE FONCIÈRE (2025) : 677 € / AN. (Montant de la taxe foncière bénéficiant d'un dégrèvement spécifique lié à la situation de la propriétaire actuelle. Estimation du montant hors dégrèvement pour un futur acquéreur : environ 1 546 €). CLASSE ÉNERGIE : D - 167 / GES : D - 34. ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D’ÉNERGIE : ENTRE 1 956 € ET 2 646 € / AN. COPROPRIETE : NOMBRE TOTAL DE LOTS : 19. NUMÉROS DES LOTS VENDUS : (APPARTEMENT) ET 6, 7, 8, 9 (CAVES). LOTS VENDUS REPRÉSENTANT 363 / 1433 ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES. PAS DE PROCÉDURE EN COURS. IDÉAL GRANDE FAMILLE, ARTISAN OU INVESTISSEUR ! REF : FOMVA020 PRIX : 110 000 € HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : FARÈS OULD-MEBAREK NEGOCIATEUR IMMOBILIER TÉL : ZERO SEPT QUARANTE NEUF CINQUANTE SIX CINQUANTE CINQ CINQUANTE TROIS MAIL : fares.ouldmebarek@manu-immo.fr CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR : lamanufacturedelimmo.fr LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE GÉORISQUES.