Maison de caractère et Appartement indépendant – Fort potentiel

Grendelbruch – cadre nature, proche du Champ du Feu et d'Obernai

Vous cherchez un bien avec du cachet et du potentiel ?
Cette maison de village authentique offre une opportunité rare : habiter + générer un revenu locatif ou créer un projet familial / gîte.

192 m² habitables (202 m² au sol) répartis en 2 espaces :

🔹 Maison principale (env. 140 m² – DPE D)
Belle pièce de vie de 30 m²
4 chambres
2 salles d’eau
Garage attenant
➡️ Idéale pour une famille ou résidence secondaire

🔹 Appartement indépendant (env. 52 m² – DPE G)
Entrée séparée
Actuellement loué et libérable selon projet
Parfait pour location, profession libérale ou gîte
Travaux à prévoir pour personnaliser et optimiser la rentabilité

Les + qui font la différence :
✔️ Possibilité de financer une partie du crédit grâce au locatif
✔️ Fort potentiel de valorisation après travaux
✔️ Bâtisse de caractère (grès, cave voûtée…)
✔️ Copropriété simple (2 lots, sans charges)
✔️ Stationnement facile + option verger de 324 m²

Un bien rare pour les amateurs de projets et d’authenticité.
Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 0 lot, Charges budget prévisionnel annuel 0 €.

Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.