Maison 4 pièces 140m2 - SOULIGNAC

SOULIGNAC – Maison en pierre rénovée avec grange En exclusivité Bonhomme Immobilier À seulement 5 minutes de Targon, 15 minutes de Créon, 25 minutes de Langon et 40 minutes de Bordeaux, cette jolie maison en pierre rénovée bénéficie d’un emplacement pratique, à seulement 500 mètres du bourg et des écoles. Implantée sur un terrain de 700 m², elle offre un environnement agréable et intimiste. Le jardin, joliment arboré, forme un véritable écrin de verdure devant la maison. Une terrasse couverte permet de profiter pleinement de l’extérieur, tandis qu’une allée mène au garage. Autre atout de la propriété : une grange d’environ 120 m² pouvant servir de garage et offrant un bel espace pour le stockage, le rangement ou la création d’un atelier. Elle laisse également envisager différents projets d’aménagement ou d’agrandissement selon les besoins. La maison développe des volumes agréables et une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine avec espace repas, réchauffée par un poêle à bois, ainsi qu’un salon lumineux bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de grands Velux qui apportent une agréable lumière naturelle. Un dégagement avec espace de rangement ou cellier et des toilettes séparées complètent l'agencement. Une grande pièce supplémentaire peut facilement s’adapter à vos envies : chambre, bureau, salle de jeux ou second salon. À l’étage, deux belles chambres aux plafonds rampants offrent de beaux volumes et beaucoup de luminosité grâce à leurs fenêtres et Velux. Ce niveau accueille également une salle d’eau avec espace buanderie et des toilettes séparées. Côté confort, l’assainissement individuel a été entièrement refait et bénéficie encore de la garantie décennale. Les parquets ainsi que les radiateurs à inertie, qui viennent compléter le chauffage au poêle à bois, sont neufs. Une maison pleine de charme, avec de beaux volumes et un potentiel supplémentaire grâce à sa grande grange, à proximité immédiate du bourg et des écoles. - Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier OU Agent Commercial - Prix FAI TTC de 233000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 486 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13 / 12 / 2024 - Consommation énergétique : 193 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 6 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1950 € et 2690 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr