Ensemble de 2 maisons mitoyennes, tram à 200 m, fort potentiel à

Ensemble de 2 maisons mitoyennes
Situé à Cenon, dans un environnement résidentiel calme, cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes sur une même parcelle cadastrale offre une surface habitable totale de 183 m² sur un terrain de 610 m², pour une surface utile d’environ 279 m². Entièrement rénové en 2018, ce bien en bon état présente un fort potentiel, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d’habitation multiple ou d’investissement locatif.

L’ensemble se compose de huit pièces dont six chambres, permettant une organisation fonctionnelle et modulable des espaces.

Maison 1 – environ 93 m² habitables
La première maison propose au rez-de-chaussée un espace de vie comprenant un salon/séjour, une cuisine équipée indépendante ainsi qu’une salle de bain. Une chambre de plain-pied complète ce niveau, avec un accès direct à une terrasse, offrant un espace extérieur agréable.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires ainsi qu’une pièce pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou espace de rangement selon les besoins.

Maison 2 – environ 90 m² habitables
La seconde maison se compose d’une entrée au rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez une cuisine ouverte équipée, s’intégrant harmonieusement à l’espace de vie. Le séjour bénéficie d’une cheminée, apportant confort et convivialité. L’espace nuit comprend une salle d’eau ainsi que trois chambres, dont une dispose de sa propre salle d’eau privative.
Une terrasse avec un espace dédié à la cuisine extérieure complète cet ensemble, offrant un cadre de vie agréable et convivial.
Le chauffage est assuré par un système électrique, Un double garage, pouvant accueillir deux à trois véhicules, facilite le stationnement et les espaces de rangement.

Chaque maison dispose de son propre diagnostic de performance énergétique :

Maison 1 : DPE classe C / GES A
Maison 2 : DPE classe E / GES B

Informations complémentaires et diagnostics disponibles sur demande.

📍Situation et accessibilité

Idéalement situé à Cenon, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement recherché.
Les transports en commun sont accessibles immédiatement avec un arrêt de tramway à seulement 200 mètres, permettant des déplacements rapides et pratiques au quotidien. Les universités du secteur de La Bastide sont accessibles en 15 minutes en tramway ou en seulement 10 minutes à vélo. Le centre-ville de Bordeaux est quant à lui accessible en 20 minutes en tramway ou une quinzaine de minutes à vélo.
La gare de Cenon, située à 500 mètres, constitue un atout supplémentaire pour les déplacements en train.
Le secteur bénéficie également d’une offre de santé complète, avec la présence de cliniques, cabinets médicaux et professionnels de santé à proximité immédiate.

Les atouts:
Deux maisons indépendantes sur une même parcelle
Idéal résidence principale + investissement locatif
Rénovation récente (2018)
Proximité immédiate tram et gare
Secteur recherché et bien desservi

Une opportunité rare sur le secteur ! contactez-moi rapidement pour une visite.

Annonce publiée par Isabelle Tranquille (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Lormont, 33310 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°949 997 860 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.